PROROGATA RECUPERO IVA AL 50% ANCHE PER IL 2017

19.10.2017

La detrazione IVA del 50% per l'acquisto di abitazioni in classe A o B, prorogata per tutto il 2017, è applicabile anche agli acconti versati nel corso del 2016.

Detrazione IVA 50 acquisto casa proroga 2017: a chi si applica

La detrazione IVA si applica agli acquisti di abitazioni che rispettino le seguenti condizioni:

  • l'acquirente è un privato
  • l'abitazione è acquistata dal costruttore
  • l'immobile rientra nella classe energetica A o B ed è adibito a uso residenziale

Il bonus si applica anche:

  • alle abitazioni oggetto di interventi di recupero o ristrutturazione edilizia
  • alle seconde case
  • alle abitazioni di lusso
  • alle pertinenze acquistate contestualmente all'abitazione, a condizione che il vincolo pertinenziale risulti dall'atto di compravendita.

Detrazione acquisto casa classe A o B 2017: anche per gli acconti

Con la Circolare 20/E/2016, l'Agenzia delle Entrate aveva escluso la possibilità di usufruire degli sgravi fiscali per gli acconti versati negli anni precedenti, in base al principio di cassa.
Secondo l'Ance la proroga consente di usufruire della detrazione IVA anche per gli acconti versati nel 2016 per rogiti conclusi nel 2017, poiché si fa riferimento in entrambi i casi ad annualità in cui è prevista l'agevolazione.

Detrazione IVA casa classe A e B e cumulo con altre detrazioni

Il bonus per le abitazioni ad alta efficienza energetica è cumulabile con le detrazioni fiscali per ristrutturazioni, come chiarito dall'Agenzia delle Entrate.
In questo caso la detrazione IVA del 50% per efficienza energetica sarà calcolata sul costo totale dell'abitazione, mentre le detrazioni per ristrutturazioni saranno calcolate sul costo residuo. Ad esempio per l'acquisto di una casa del valore di 200.000 euro da adibire ad abitazione principale avremo:

  • IVA pari al 4% pari a 8.000 euro
  • Detrazione per efficienza energetica del 50% pari a 4.000 euro

La detrazione Irpef per ristrutturazione si applicherà al costo rimanente, pari a 204.000 euro. Tale detrazione, pari al 50%, va calcolata sul 25% del costo residuo: [(204.000 * 25% = 51.000 * 50%]= 25.500